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Cancelación
Llegado el plazo pactado y pagadas todas las cuotas se debe cancelar la hipoteca, lo que significa su extinción. Esto conlleva gastos de escritura e impositivos y una inscripción en el registro.
Cancelación anticipada
Amortización total y anticipada del préstamo sujeta, por lo general, a comisión.
Carencia
Periodo de la vida de un préstamo durante el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital.
Cargas
Limitaciones de la propiedad de un inmueble inscritas en el registro de la propiedad.
Catastro inmobiliario
Organismo público que agrupa los datos sobre los bienes inmuebles y sus propietarios por zonas geográficas.
Cédula catastral
Documento expedido por el catastro que revela las características físicas y la condición de vivienda de la finca. En este documento también se incluye el valor catastral de la vivienda.
Cédula de habitabilidad
Documento que debe recoger si la finca elegida es la idónea para el uso que se pretende dar a la vivienda. Debe elaborarse antes de la ocupación de una vivienda de nueva construcción. Es imprescindible para la obtención de una hipoteca.
Cédula urbanística
Documento expedido por el Ayuntamiento que confirma la legalidad de la construcción del inmueble.
Certificado registral
Documento expedido por el Registro de la Propiedad en el que se expone la situación de cargas de una finca.
Clasificación
Tipificación del suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable.
Comisión
Porcentajes sobre el importe total del préstamo que la entidad financiera puede cobrar al prestatario por diversos conceptos expresamente recogidos en la escritura del préstamo.
Comisión de apertura
Pago único que se efectúa al banco al constituir el crédito. Por lo general es un porcentaje sobre el capital del préstamo.
Comisión de cancelación anticipada
Si se efectúa una devolución anticipada del préstamo al banco éste verá limitados los beneficios que esperaba obtener. Mediante la comisión de cancelación anticipada la entidad busca resarcirse en caso de que el prestatario decida cancelar prematuramente el préstamo.
Comisión de cierre
Pago que cubre los gastos de notaría y registro que se producen al realizar la cancelación registral.
Comisión de estudio
Es un pago que se hace a la entidad financiera, al inicio de la operación, en concepto de análisis y concesión del préstamo. Suele ser un porcentaje y tiene un mínimo. Como todas las comisiones también es negociable.
Comisión por novación
Es el pago que se hace a la entidad financiera en concepto de los gastos administrativos que le produce la modificación del contrato original. Suele calcularse como un porcentaje sobre el capital pendiente de pago. También se conoce como comisión por modificación de contratos.
Comisión por modificación de contratos
Ver comisión por novación.
Comisión de subrogación
Porcentaje que se aplica sobre el capital pendiente en caso de que el comprador decida cambiar de entidad bancaria. Es muy común en nuevas promociones donde el promotor ha efectuado una hipoteca sobre la vivienda.
Constructor
Persona o empresa que realiza materialmente la obra.
Contratista
Persona que contrata con otra su participación en la construcción total o parcial de una obra.
Corto plazo
Período breve de tiempo a efectos de, por ejemplo, la concesión de créditos para la compra de una vivienda.
Cuenta vivienda
Es una cuenta de ahorro con un alto tipo de interés que permite una deducción fiscal por las cantidades en ella depositadas. La ley marca plazo máximo de duración (5 años). Todas la cantidades depositadas en una cuenta de este tipo han de ser invertidas en la adquisición de vivienda habitual.
Cuota
Pago periódico que se realiza para la devolución de un préstamo y que comprende parte de capital y parte de intereses.
